A revitalização do Centro de Niterói ganhou um novo impulso com a aprovação do primeiro projeto privado de retrofit da cidade. O edifício histórico localizado na Avenida Amaral Peixoto, nº 35, em frente à Praça Arariboia, será restaurado e transformado em um empreendimento residencial com 168 unidades habitacionais, entre estúdios e apartamentos de um quarto.
A iniciativa representa um marco para a requalificação urbana de Niterói, ao recuperar um imóvel histórico e devolvê-lo à população com uma nova função, incentivando a ocupação residencial e fortalecendo o desenvolvimento da região central.
Primeiro retrofit privado impulsiona requalificação urbana de Niterói
De acordo com o prefeito Rodrigo Neves, o projeto faz parte da estratégia de revitalização do Centro por meio do programa Reviver Centro, que busca atrair moradores, investimentos e fortalecer a economia local.
“Estamos avançando na revitalização do Centro de Niterói com a aprovação do primeiro retrofit privado do programa Reviver Centro. Um edifício histórico, na esquina da Avenida Amaral Peixoto com a Avenida Visconde do Rio Branco, será transformado em um moderno empreendimento residencial, com 168 novas unidades habitacionais, preservando sua história e contribuindo para devolver vida ao coração da cidade. Além disso, os futuros moradores terão isenção de IPTU por dez anos. Esse é mais um avanço na nossa estratégia de requalificação do Centro, estimulando a ocupação da região e construindo uma cidade mais dinâmica, viva e conectada”, afirmou.
Projeto recupera prédio histórico e amplia oferta de moradias
O secretário municipal de Urbanismo, Carlos Krykhtine, destacou que o retrofit inaugura uma nova etapa na recuperação dos imóveis subutilizados da região central.
“Temos muitos edifícios grandes e subutilizados no Centro de Niterói. Estamos muito felizes em aprovar o primeiro projeto de retrofit de um prédio emblemático, localizado na Avenida Amaral Peixoto, em frente às Barcas. É um edifício modernista preservado que será restaurado e transformado em 168 novas moradias. É uma iniciativa que contribuirá significativamente para revitalizar essa região da cidade”, ressaltou.
A secretária municipal de Habitação e Regularização Fundiária, Marcelle Sardinha, afirmou que o investimento demonstra a confiança do mercado imobiliário no potencial do Centro de Niterói.
“Hoje tivemos uma grande notícia para o projeto de requalificação do Centro de Niterói. Este é o primeiro investimento privado em retrofit de um edifício simbólico da cidade, na esquina da Avenida Amaral Peixoto com a Avenida Visconde do Rio Branco. Serão 168 novas unidades habitacionais em um prédio histórico que será recuperado e devolvido à população. O Centro já é uma realidade para investidores e novos moradores, e esse lançamento confirma que estamos no caminho certo”, disse.
Ela também lembrou que, por se tratar de um imóvel histórico, os futuros proprietários terão direito à isenção de IPTU por dez anos, conforme prevê a legislação municipal.
Retrofit preserva patrimônio histórico e cria moradia moderna
Responsável técnico pelo projeto, o arquiteto Joaquim Andrade destacou a importância da preservação de um dos edifícios mais conhecidos de Niterói.
“É uma grande satisfação participar de um empreendimento como esse, em um prédio que é um ícone de Niterói, voltado para o mar e para a Avenida Amaral Peixoto. Vamos requalificar esse imóvel preservado para oferecer apartamentos dentro do novo conceito de moradia urbana que a cidade demanda atualmente”, afirmou.
Representando a iniciativa privada, o empresário Rafael Rames de Andrade, da Rames Incorporadora, ressaltou que o ambiente criado pela Prefeitura tem favorecido novos investimentos.
“Estamos muito empolgados em participar do primeiro retrofit privado da cidade. A Prefeitura criou condições para que empreendedores e incorporadores possam investir com segurança. Esse apoio tem sido fundamental para viabilizar o empreendimento e estimular novos investimentos em Niterói”, afirmou.
Programa Reviver Centro fortalece desenvolvimento urbano de Niterói
O retrofit da Avenida Amaral Peixoto integra o programa Reviver Centro, conjunto de ações voltadas à revitalização do Centro de Niterói, com foco na recuperação de imóveis históricos, ampliação da oferta habitacional, fortalecimento da economia e incentivo à ocupação da região.
Entre os projetos em andamento está o retrofit do antigo prédio da Caixa Econômica Federal, que será executado pela Prefeitura para ampliar a oferta de moradias no Centro.
Outro destaque é o Fundo de Desenvolvimento Imobiliário do Centro de Niterói (FDICN), desenvolvido em parceria com a Caixa Econômica Federal. O programa oferece financiamento com juros subsidiados para empreendimentos residenciais, hotéis e projetos de retrofit, além de apoiar desapropriações estratégicas para acelerar a requalificação urbana.
Também fazem parte das ações a requalificação da Avenida Amaral Peixoto e do seu entorno, a implantação do Distrito Criativo da Cantareira, voltado aos setores de inovação, tecnologia e economia criativa, além da ampliação do Programa Aluguel Universitário, que incentiva estudantes a residirem no Centro, aumentando a circulação de pessoas e fortalecendo o comércio local.
